Boligtomt til salgs · Finnsnes
Sørvendt tomt på 862 m² nedenfor Granlia, med utsikt over sjøen og fjellene. Regulert til bolig.
Prisantydning kr 1 200 000862 m²Privat salg
Dronebilder tatt 1. oktober 2026 · Bla nedover eller bruk piltastene
Illustrasjon
Slik kan utsikten bli fra stua i et nytt hus på tomta. Dra i bildet for å se deg rundt, og flytt sola med tidslinjen.
Illustrasjon – viser mulig utbygging
Dra for å se deg rundt
Sola: 225° (SV), 12° over horisonten
Stua er et tenkt rom. Den er ikke tegnet etter eksempelhuset Nordlys lenger ned på siden. Utsikten er ekte dronebilder tatt rundt tomta 1. oktober 2026, 2–8 meter over bakken. Kompassretningen er justert etter hvor sola står på bildene. Solbanen er beregnet. Der den er stiplet, står sola bak fjellene eller åsen i nord sett fra tomta. Nabohus og trær er ikke regnet med. Illustrasjon: www.nordwebdesign.no.
Beregnet for midt på tomta, med fjellene rundt fra Kartverkets terrengmodell ut til 60 km. Trær og nabohus er ikke regnet med, så det kan bli litt færre soltimer.
Slik den er
Tomta er en naturtomt i et etablert boligfelt med eneboliger. Den heller mot sør og er bevokst med gress og bjørkekratt. Den må fylles opp før det kan bygges.
Trykk på et bilde for å se det større. Bla videre med pilene.
Til fots
Buss, butikk, barnehage og skoler ligger innenfor 20 minutters gange. Velg et sted for å se ruten og gå den.
Gangtid og avstand er fra Google Maps (oktober 2026), regnet fra innkjøringen fra Steingjerdet på oversiden av tomta. Med bil kommer du inn fra Olderveien via den private felles avkjøringen. Rutene er beregnet med OpenStreetMap og kan avvike litt fra Googles. Tomtegrensa er fra matrikkelen (Kartverket).
Det kjøper må regne med
Tomta faller ca. 12 meter mot sørøst og må fylles opp for å bli byggeklar. Modellen viser en fylling med senket flate, slik en entreprenør har regnet på den. Gå gjennom stegene, eller dra i modellen for å se den fra alle kanter.
Illustrasjon – viser mulig utbygging
Dra for å se fra alle kanter
Hustypene står der de holder kontrollene, og garasjen der den får plass ved siden av. Dra i huset eller garasjen for å flytte dem. Kontrollene følger bestemmelsene i Sentrumsplan Finnsnes for felt D2. Parkering regnes med i bebygd areal, 18 m² per plass, og atkomstveien på tomta kommer i tillegg.
Terrenget, nabohusene og trærne er fra Kartverkets høydemodell, 1 meters oppløsning. Fyllingen er tegnet som en plan flate innenfor tomtegrensa fra matrikkelen, på ca. 37,6 moh. Det er nivået som gir entreprenørens volum med dette terrenget. I nord ligger ca. 350 m³ fjell over flaten, opptil ca. 3,5 m høyere, og det må pigges eller sprenges hvis det skal tas ned. Skråninger og eventuelle murer mot naboene må prosjekteres. Huset er en forenklet modell av husmodellen Nordlys fra Fiskarhedenvillan, tegnet etter de publiserte plantegningene. Det følger ikke med i salget. Slik huset er plassert, står det under 4 m fra nabogrensene og krever samtykke fra naboene. Den stiplede rammen over huset i steg 4 er høydegrensen for flatt tak, 9,5 m over snittet av opprinnelig terreng rundt huset. Under «Plasser ditt eget hus» kan du bytte Nordlys med en annen hustype eller egne mål, legge til garasje, flytte og dreie huset og se om det holder seg innenfor bebygd areal, høydene og avstanden til grensa. Under «Sol og skygge» velger du dato og klokkeslett. Sola er beregnet for tomta, og fjellene rundt er regnet med, så modellen viser når tomta ligger i skygge. Illustrasjon: www.nordwebdesign.no.
Kilde for volumene: masseberegning fra entreprenør, tegning datert 28.10.2021, alternativet med senket fylling. Kostnaden for grunnarbeid er selgers estimat.
Regulering
Tomta ligger i felt D2 i Sentrumsplan Finnsnes, som har vært i kraft siden 2015. I plankartet er tomta regulert til boligbebyggelse. Planbestemmelsene for feltet tillater boligbygg med inntil åtte boenheter, også kjede- og rekkehus.
Gul og blå er til sammen maks bebygd areal (BYA 45 %), ca. 387 m², inkludert garasje, parkering og atkomst. Hver rute er ca. 8,6 m² av de 859 m² som er regulert til bolig.
Illustrasjon – viser mulig utbygging
Salgsoppgaven beskriver tomta som godt egnet for terrassehus eller hus i flere etasjer. Også etter oppfyllingen stiger terrenget et par meter opp mot nordgrensa. Eksempelhuset Nordlys bruker den høydeforskjellen: inngangen kan ligge i øvre plan mot nord, og underetasjen kan åpne seg mot sør. Med flatt tak er det ca. 2,4 m igjen opp til høydegrensen. Huset er plassert ca. 2,9 m fra østgrensa og ca. 3,4 m fra vestgrensa. Plan- og bygningsloven krever 4 m til nabogrensen, så denne plasseringen krever skriftlig samtykke fra naboene og godkjenning fra kommunen. Et hus på ca. 15 × 10 m får plass med 4 m til grensene, se «Plasser ditt eget hus» i 3D-modellen over.
Regn selv
Tomteprisen er prisantydningen, og grunnarbeidet er selgers estimat. Resten fyller du inn selv.
Tomt klar til bygging kr 2 148 090
Totalt med hus Fyll inn pris på huset
Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen for tomta. Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument etter Kartverkets satser for 2026, sjekket 30. oktober 2026. Pantedokument trengs bare hvis du låner til kjøpet. Tilknytningsgebyret for et nytt bolighus er 6 000 kr for vann og 11 000 kr for avløp per boenhet, inkludert mva., etter Senja kommunes gebyrregulativ for 2026, sjekket 30. oktober 2026. Priser på hus og grunnarbeid varierer, så hent egne tilbud.
Oversikt
| Adresse | Steingjerdet 6, 9300 Finnsnes |
|---|---|
| Gnr./bnr. | 45/382 i Senja kommune |
| Areal | 862 m² ifølge matrikkelen. 859 m² er regulert til bolig og 3 m² til fortau. |
| Eierform | Selveier |
| Regulering | Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 341, i kraft fra 2015), felt D2: boligbebyggelse |
| Utnyttelse | Maks 45 % bebygd areal (BYA), minst 55 % uteoppholdsareal (MUA) |
| Høyde | Saltak: gesims 7,5 m og møne 9,5 m. Flatt tak eller pulttak: gesims 9,5 m. Målt fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng rundt bygningen. |
| Vann og avløp | Normal tilkobling |
| Strøm | Lett påkobling |
| Adkomst | Fra Olderveien (Granlia) via privat felles avkjøring. Veiretten er avklart. |
| Opparbeidet | Nei. Skrånende naturtomt som må fylles opp. Selger anslår grunnarbeidet, med graving og fylling, til ca. kr 900 000. |
| Byggetillatelse | Det er ikke søkt om byggetillatelse. |
| Grenser | Oppmålt i 2017 (oppmålingsforretning) |
| Grunnforhold | Fjell |
| Avstander | Buss 7 min, dagligvare 18 min, barnehage 15 min, barneskole 17 min, ungdomsskole 19 min og sentrum 27 min til fots fra innkjøringen fra Steingjerdet (Google Maps) |
| Prisantydning | kr 1 200 000 |
| Omkostninger | Dokumentavgift 2,5 % (kr 30 000) og tinglysingsgebyr, 545 kr per dokument (Kartverket, 2026) |
| Salg | Privat, uten megler |
| Overtakelse | Etter nærmere avtale |
| Lovanvendelse | Selges etter avhendingsloven |
Prospektet har eiendomskart, oversiktskart, reguleringsplankart og masseberegningen som vedlegg. Det er planen med bestemmelser hos Senja kommune som gjelder: Sentrumsplan Finnsnes, plan-ID 341, i kommunens planregister på arealplaner.no.
Masseberegningen er entreprenørens tegning fra 28.10.2021, gjengitt med tillatelse. Volumene på denne siden er fra den røde boksen på tegningen, «Mengder ved å senke innfyllingen ca 3m». Tabellen øverst gjelder fyllingen før senking, ca. 2 910 m³ i alt.
Før du tar kontakt
Felt D2 er regulert til bolig, med inntil åtte boenheter i ett bygg. Inntil 45 % av tomta kan bebygges, det er ca. 387 m² inkludert garasje, parkering og atkomst. Boligbygg skal som hovedregel stå minst 4 m fra nabogrensene og 7 m fra gangveien i sør, mens garasje på inntil 50 m² kan stå 1 m fra nabogrensen. Planen krever 1,25 parkeringsplasser per boenhet. Høydene står under «Hva kan bygges». Salgsoppgaven beskriver tomta som godt egnet for terrassehus eller hus i flere etasjer, også med utleiedel.
Tomtepris, 2,5 % dokumentavgift, tinglysing, grunnarbeid, tilknytning til vann og avløp, strøm og vei, og selve huset. Bruk kalkulatoren.
Det er normal tilkobling til vann og avløp, og lett påkobling til strøm. Adkomsten går fra Olderveien via en privat felles avkjøring, og veiretten er avklart.
Tomta heller mot sør og har utsikt over sjøen mot fjellene, se bildene og solbanen over. Rundt ligger eneboliger, og ifølge salgsoppgaven er området barnevennlig. Man merker lite til trafikken på Olderveien og Sandvikveien.
Til fots fra innkjøringen fra Steingjerdet på oversiden ifølge Google Maps: bussholdeplassen Ørneheimen 7 min (450 m), Extra Olderhamna 18 min (1,2 km), Blomli barnehage 15 min (1,0 km), Finnsnes barneskole 17 min (1,1 km), Finnsnes ungdomsskole 19 min (1,2 km) og Thon Senter i sentrum 27 min (2,1 km). Med bil er det 5 min til sentrum. Salgsoppgaven nevner også turterreng i området.
Tomta står på fjell. Det gir god byggegrunn. Skal fjell tas ned, må det pigges eller sprenges, så be om pris på det når du henter tilbud på grunnarbeidet.
Ta kontakt med selger for visning, og gi bud direkte. Kontaktinformasjonen står under neste steg.
Interessert?
Kontakt
Her står selgers eller meglerens kontaktinfo på en ekte salgsside.